继“稳房价”之后“稳房租”马上也来了

时间:2019-07-25 来源:www.gdlsxny.com

67aaeabb-b786-4082-a4fe-47462b0737df

最近,北京和深圳两个主要城市同时针对租赁市场。

北京已发布新版租赁合同的示范文本,其中明确规定,未经双方同意,出租人不得在租赁期内单方面增加租金。这意味着房东不能再单方面增加租金,并且租户的权利得到进一步平衡。

新版北京版仅经过微调,旨在规范市场。相比之下,深圳更加大胆。根据深圳发布的新房法规最新草案,深圳不仅会建立租赁网络签约系统,还会引入租房引导价格体系,并以房屋租房作为管理约束。

个人在政府租赁平台上签字并且租金不高于指导价,零税率将在2023年底前实施。

如果个人和企业未在政府住房租赁交易服务平台上签订合同,或者租金高于租金指导价,则按照现行规定征收税款,追溯过去的应纳税额。根据法律。这意味着,未来深圳出租房将有政府指导价格,所有租约都必须进行筛选。如果您没有签署网络,或者租金高于指导价格,不仅会征收税款,还会跟踪过去的税金。

这是中国第一个引入明确政策信号的“稳定租金”政策的城市。

在“稳定的价格稳定和稳定的价格预期”之后,“稳定的租金”终于结束了。房价需要稳定,租金需要稳定吗?众所周知,住房价格需要保持稳定,因为住房价格居民的巨大影响力涉及金融体系的安全。无论大,大,大,都会影响宏观经济,稳定的必要性是显而易见的。

a6935b01966545c9847cd993a01a1044

租金各不相同,市场伴随着供求关系,并将受到居民实际收入水平的影响。房价可能因信贷支持而上涨,但租金难以超过实际收入限额。因此,除非有长期租赁代理等垄断机构,否则租赁市场一般难以大起大落,稳定的必要性似乎并不大。然而,这种观点忽略了重要的一点:租金更多的是基本价值而不是房价。

在一线和二线城市,租房是许多人的最后一道防线。如果房价过高,您可以以无助的态度远离租赁市场。一旦租金过度上涨并超过必要的底线,就没有办法去了。这不仅对消费有影响,也对城市经济发展和抢劫人民的基本发展产生影响。因此,房间不住,租金不能炒。稳定住房价格和稳定租金并非没有现实逻辑。

新的问题是,我们能否依靠政府来引导房价来稳定住房租金?

这不得不提到深圳提供的武器:在政府平台上进行在线签约,价格低于指导价。在2023年之前,可以免除租金税。如果您没有提交网络支票,或者价格高于指导价格,那么不仅税收将正常支付,而且还将征收之前的税款。

这指的是大多数人容易忽视的常识:租房子需要纳税。这种常识容易被忽视的原因是因为现实世界中大多数出租房屋都没有提交,但房东和房客自己签订合同,并且不涉及提交网络标志,自然也有无需纳税。如果将来强烈准备网络签名,避税空间将不复存在。

那么,出租房的税收有多高?

租金税不仅包括增值税,个人所得税和城市教育附加费,还包括作为商业财产的出租财产。当然,这里的房产税与我们常说的房地产税概念不同。前者是商业概念,后者则是持股。所谓的“房地产税法”也是后者。

至于前者,已经有一部法律要遵循。 1986年,中国引入了《房产税暂行条例》,明确规定财产税由业主支付,“非经营性房地产”免税。这是自住的来源,无需纳税和租房支付财产税。

当然,在实践中,所有地方都免征实施的综合税率。过去,综合税率并不低。然而,今年2月,北方,广州和深圳的四个一线城市也减少了租赁税:北京从5%下降到2.5%,上海下降3.5%,广州从4%下降到2% ,深圳从4.5%下降至2.25%。

即使税收减少,房东的费用也不小。一旦你追溯过去,你必须更加令人印象深刻。

显然,使用房东纳税作为稳定租金的武器具有很强的现实针对性。但是,任何政策都必须服从现实逻辑。更不用说不同地区的租金存在差异。即使在同一地区,房屋价格也不同,楼层不同,楼层不同,装修不同,方向也不同。如何制定政府指导价格,显然有很大的讨论空间。

更重要的是,任何税费都可以转嫁。房东可以直接将税费交给租户。它还可以通过高水电甚至维护成本来弥补差异。更重要的是,使用阴阳合同来规避新的租赁规则。

这些潜规则,开发商早已熟悉汽车,舆论分散的无地无数地主?

因此,为了稳定租金,可能还不足以收回税费,更重要的是,增加供应。在这方面,行动不小。深圳表示,正在努力在2022年将租赁房屋数量增加不少于30万套,而广州佛山等地则正在大力推进集体住房建设。

事实上,深圳最大的房子不是商业房子,也不是安全屋,而是城市村里的小房子。它吸收了大量的移民,成为他们进入城市的跳板。