南宁楼市闹剧说明了什么?

时间:2019-07-30 来源:www.gdlsxny.com

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  读懂中国楼市

  住建部的点名警告,似乎对南宁没有起到丝毫作用。

  作为弱二线城市的南宁,6月商品房成交量高达10414套。

  同时,楼市上演了开盘哄抢、全款优先、双合同、捆绑车位,甚至还要花66万购买“入场资格”等市场乱象。

  距离被住建部点名警告一个月后,6月25日,南宁多部门联合首次约谈全市120家房企,整治房地产“捂盘惜售”等现象,试图遏制市场乱象。

  而调控氛围趋紧的南宁市场,能否如调控所愿仍未可知。

  南宁的市场现象说明了什么?

  1、全国的二线城市,已经被置于同一平台上比较性价比。

  中国已经形成的“四纵四横”高铁网,将城市间的物理距离转换成高铁运行时间,颠覆了人们传统的选择城市的观念。

  资本及其敏锐的嗅觉,自觉地判断和发掘“洼地”。

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  2、产业和社会生态的变化,将使中国为数不少的城市成为“鬼城”“空城”(官方委婉地称之为“收缩型城市”)。

  这些城市以东北地区居多,且东北地区的人口流出速度仍在加快。

  日前,中国社科院发布了城市竞争力榜单,榜单总体变化显示:南北分化加剧、中西部崛起、东北持续衰落。

  在过去几年中,东北人已经让整个海南省沦陷。

  现在已有不少东北人把移民的目的地,转向了广西。

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  3、限价政策,事与愿违。

  限价政策只能限制商品房价格,而不能限制二手房价格,导致市场一二手房价格倒挂,大大刺激了投资性需求。

  投资资金大举进入商品房领域。

  限价政策所衍生出的各种闹剧,万人摇、开发商不接受限价捂盘惜售、66万元买一张购房入场券、不能网签等等现象和各种权力寻租,也就“顺理成章”。

  限价政策持续了三年时间,完全没有如官方所愿:改变市场预期。相反,这种乱象从强二线城市传导至弱二线城市。

  真正有需求的人买不到房,或者被迫加价购买。

  大量的购房资金被权力寻租,体外循环,国家正常的税收严重流失。

  谁负这个责任?

  对限价政策所造成的一系列混乱现象进行反思和评估,已经刻不容缓。

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