法治课|“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?

时间:2019-08-08 来源:www.gdlsxny.com

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孔某把拆迁安置房卖给李,然后将房子卖给了梁。 “一房两卖”的行为是民事还是刑事?看看高淳法院的判决。477.jpg案例播放

2017年1月,被告人孔某以4亿4,661.2万元的价格将自己在古白街(2017年11月5年)的拆迁安置房卖给了李某。李先生首先支付了25万元的房屋付款。双方同意在财产转让后支付最终款项。被告孔某在向李某交付房屋钥匙时私下保留了其中一把钥匙。

2018年4月,被告人Kong偿还了高额债务,使用了之前保留的钥匙,并亲自更换了房门锁,并以35万元人民币将房屋卖给了受害人梁某。梁先生首先支付了人民币25万元的房屋付款,并同意在房屋转让后支付最终款项。被告人孔某获得25万元偿还个人债务。侯亮获得了房子的新钥匙,并告知孔,进行了翻新。在装修期间,梁启电打电话通知他,李某已经阻止他装修房子。被告孔某告诉梁,他只负责翻新,以及与李谈判的其他事项。侯孔几次发出承诺函,答应李某按时回购25万元,但罚款未兑现。

一审法院认为,被告人Kong为非法占有,在履行房屋销售合同的过程中欺骗了另一方的财产,金额巨大,其行为违反了刑法构成合同诈骗罪。他被判处有期徒刑一年零三个月,并处罚金人民币3万元。478.jpg对话法官

在一审判决后,小编采访了该案的首席法官纪红。

问:您如何确定“一个房间,两个销售”是“民事欺诈”还是“犯罪欺诈”?

答:“一个房间,两个销售”意味着房子的主人向不同的买家出售同一个房子。卖方经常向部分或全部购买价格向两位买家收取费用,但实际上不可能同时满足所有买家的购买。在判断“一个房间和两个销售”是否是合同欺诈时,有必要满足欺诈犯罪的构成要素,即行为者犯下欺诈行为另一方(被欺骗的人)产生误解另一方基于错误理解处置属性演员或第三处置属性受害者遭受财产损失。

问:如果您在日常生活中遇到“一个房间和两个销售”,买家应该购买什么?

- 答:“一个房间,两个销售”应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,买方可以要求取消合同,退还购买的房屋和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过双倍购买的房屋数量。责任。第1步:沟通和解决。您可以先尝试与卖家沟通,并使用法律来保护您的权利。如果谈判不成功,应该果断地选择司法渠道。第2步:申请财产保全。第3步:提起诉讼。买家应积极收集相关证据并向法院提起诉讼。如果涉及合同欺诈,可以向公安机关报告。479.jpg法官提醒

南京市中级人民法院

作者:春研究

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(原标题《“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?》)