济南中院判决一起合同纠纷案 微信达成租赁协议有法律效力

时间:2019-08-15 来源:www.gdlsxny.com

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全媒体记者徐鹏通讯员张杰

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刘某在一家酒店的一楼租了一个大堂作为营业地点,双方通过微信达成了租赁协议。不久之后,刘没有签署书面租赁协议,这对他的业务造成了很大的风险。他想提前取消合同并要求酒店退还租金。

最近,山东省济南市中级人民法院对此案作出了最终判决,辩称双方通过微信达成的租赁协议有效,刘先生单方面取消了合同,不予支持。

去年5月,刘某在济南一家酒店一楼大堂租了一家店,经营高端工艺礼品。 5月24日,酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发出房屋租赁协议,刘某当天没有回复。第二天,王某向刘某发出房屋租赁协议,另一方立即向王某发送了微信语音信息,确认已收到。之后,刘先生通过微信向王某转账支付了5000元的贷款。

同年6月,酒店向刘先生发了5000元押金。在月中,刘的酒店向供电公司支付了5万元电费。双方同意支付5万元电费。酒店签发了相关收据。 7月19日,酒店将通过银行转账向刘某退还5000元押金。

后来,刘先生觉得不安,并与酒店协商提前取消合同,并要求出租。双方未能谈判。 7月31日,刘某委托律师向酒店发出律师函,要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院认为,虽然双方未通过手写签名签订纸房租赁协议,但刘先生于2017年5月25日收到了王在微信上发送的房屋租赁协议,并获得了口头批准。该协议,以及向酒店支付5000元定金和5万元租金,实际履行了合同义务。因此,刘先生向微信发送的房屋租赁协议有效。

如果乙方提前取消本协议,甲方不得退还乙方的剩余租金。刘先生现在单方面要求提前终止与酒店的租赁协议。根据协议,酒店可能不会退还刘的剩余租金。因此,刘主张酒店应退还5万元的租金和利息,并且法律上没有证据。案件宣判后,刘拒绝接受上诉,并向济南市中级人民法院提起上诉,依法予以驳回。

□法官的陈述

根据本案主审法官的说法,房屋租赁协议有两种形式,即口头和书面形式。在正常情况下,双方应签署书面租赁协议,明确规定双方的权利和义务。在没有书面租赁协议的情况下,它被视为非计划租赁,并且缔约方可以随时要求终止合同。但是,如果双方因其他原因未能及时签订书面租赁协议,则缔约双方应注意保留相关证据。

案件不得任意终止。刘先生单方面取消了合同,没有任何证据,法院也不支持。

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全媒体记者徐鹏通讯员张杰

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刘某在一家酒店的一楼租了一个大堂作为营业地点,双方通过微信达成了租赁协议。不久之后,刘没有签署书面租赁协议,这对他的业务造成了很大的风险。他想提前取消合同并要求酒店退还租金。

最近,山东省济南市中级人民法院对此案作出了最终判决,辩称双方通过微信达成的租赁协议有效,刘先生单方面取消了合同,不予支持。

去年5月,刘某在济南一家酒店一楼大堂租了一家店,经营高端工艺礼品。 5月24日,酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发出房屋租赁协议,刘某当天没有回复。第二天,王某向刘某发出房屋租赁协议,另一方立即向王某发送了微信语音信息,确认已收到。之后,刘先生通过微信向王某转账支付了5000元的贷款。

同年6月,酒店向刘先生发了5000元押金。在月中,刘的酒店向供电公司支付了5万元电费。双方同意支付5万元电费。酒店签发了相关收据。 7月19日,酒店将通过银行转账向刘某退还5000元押金。

后来,刘先生觉得不安,并与酒店协商提前取消合同,并要求出租。双方未能谈判。 7月31日,刘某委托律师向酒店发出律师函,要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院认为,虽然双方未通过手写签名签订纸房租赁协议,但刘先生于2017年5月25日收到了王在微信上发送的房屋租赁协议,并获得了口头批准。该协议,以及向酒店支付5000元定金和5万元租金,实际履行了合同义务。因此,刘先生向微信发送的房屋租赁协议有效。

如果乙方提前取消本协议,甲方不得退还乙方的剩余租金。刘先生现在单方面要求提前终止与酒店的租赁协议。根据协议,酒店可能不会退还刘的剩余租金。因此,刘主张酒店应退还5万元的租金和利息,并且法律上没有证据。案件宣判后,刘拒绝接受上诉,并向济南市中级人民法院提起上诉,依法予以驳回。

□法官的陈述

根据本案主审法官的说法,房屋租赁协议有两种形式,即口头和书面形式。在正常情况下,双方应签署书面租赁协议,明确规定双方的权利和义务。在没有书面租赁协议的情况下,它被视为非计划租赁,并且缔约方可以随时要求终止合同。但是,如果双方因其他原因未能及时签订书面租赁协议,则缔约双方应注意保留相关证据。

案件不得任意终止。刘先生单方面取消了合同,没有任何证据,法院也不支持。

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